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9 年未变的“普宅标准”,可否调整一下?

发表于: 2023-07-28 08:36:58 来源:跟着拆哥看房

北京迷离于“普宅标准”久矣。已 9 年矣。‍‍‍‍‍‍


【资料图】

五环路内 468 万、五到六环 374 万、六环外 281 万,2014 年划定的这三条“硬杠杠”,曾为北京稳定住房市场发挥过积极作用。但进入“着力房地产企稳回升”的新时期,调整则势在必行。

2023 年 7 月,北京市委主要负责同志明确强调,“要提振改善性住房等大宗消费”。我们看到,卡住改善性住房消费脖子的,除认房认贷以外,就数普宅标准了。‍‍‍工具箱很多,而调整普宅标准,能发挥以小博大的乘数效应。“五子联动,子子都离不开稳定健康的房地产市场。而调整普宅标准,将是北京市贯彻落实“五子联动”部署的关键一招。

比如科创中心与两区建设。北京自由贸易试验区有 115 公里位于五环路以外,比例占绝大多数。在北京市各级齐心协力下,五环路以外的第四使馆区、永丰产业园、通州运河 CBD 等新区新城,近年来蓬勃发展。

筑巢还需引凤。五环路外以 374 万元划线的“豪宅限定”十分严苛,人们换房热情不足,显然不利于人才集聚。

比如数字经济与供给侧改革。房地产新生设计、技术、服务的运用,无疑会引领和创造新需求。2023 年以来,外地大型国企坚定在土地市场“进京赶考”,打造的住宅绿色建筑、业主云联网等赢得市场赞誉。

但是,此类房产的价格几乎全部超过 374 万元,甚至它们单套房的地价就已经超过了 374 万元。无奈“被豪宅”后,显然不利于好住房飞入寻常百姓家。‍‍

所以,我们有充分的动能来放宽普宅标准。

标准怎么调?我认为有2 个方向可作比选。

第一选项:小步慢走回头看。各环路总价标准分别上浮 80~150 万元。各地长效机制一般建议房价年涨 5% 以内,9 年复合增长率 55% 以内。

如果本次在 55% 取中间值,普宅标准上调 35%,即五环路以内从 468 万上调至 630 万左右, 五至六环上调至 500 万左右也是可以的。这样留有空间,进退裕如。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

第二选项:一步到位定乾坤。2022 年北京各类新房套均成交总价为 572 万元,普宅标准是在此基础上乘以 1.2 倍的系数,即 686 万元。那么各环线的标准上限分别约为 800、600、420 万元。‍‍‍‍‍‍

回顾过往,可鉴时今。2014 年,北京调整普宅新标准后,享受到普通住房税收优惠的购房家庭比重扩大到90%以上。

九年普宅俱往矣,五子联动谱新章。让我们相信北京,相信中国房地产!‍

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